Відкритий лист до власників земельних паїв Кобеляцького району

Доброго дня вам, дорогі мої земляки! Хочу попередити вас про загрозу, яка вже нависла над вашими земельними паями, а надто тих громадян, хто мав необережність довірити свою земельку ТОВ «Громада-Агро» в особі генерального директора Сергія Жука.

Мене зовуть Лідія Чернига, я — жителька Біликів. І ті, хто слідкує за моїми статтями, фейлетонами та публічними зверненнями, знає, що я завжди говорю від першої особи. А за мною, крім громади, ніхто не стоїть. Жодна політична сила, адмінресурс або, наприклад, олігарх-товстосум. Я, так би мовити, мілко плаваю. Та ця обставина якраз і дозволяє мені, землевпоряднику за фахом, розуміти деякі завуальовані механізми в регулюванні земельних відносин. Отже, по суті.

На запрошення голови постійної комісії з паливно-енергетичного комплексу та надр, депутата Полтавської ОДА Олександра Залужного, я представляла активну частину білицької громади в питанні надання дозволу на розробку надр: питної води ТОВ «Сільські традиції» (донедавна ТОВ «Бєлгранкорм-Полтавщина»). Представники ж підприємства прибули на комісію не з пустими руками: депутатам були роздані кольорові брошури, призначені як наочний матеріал із господарської діяльності свинокомплексу. Один із депутатів звернув увагу присутніх на інформацію про кількість пайовиків, яку зазначено в матеріалах. У Кобеляцькому районі їх налічується аж 714 чоловік. До речі, представники свинокомплексу так і не змогли пояснити цю досить сумнівну інформацію. Але у прив'язці до «Довідки про дотримання норм екологічної безпеки ТОВ «Бєлгранкорм-Полтащина» від 12.05.2014 року № 04-01-04/101, підписану директором департаменту агропромислового розвитку Полтавської ОДА Сергієм Фроловим, усе стає зрозумілим. Адже не хто інший, а «державна людина» надає інформацію, що «у Полтавській області функціонує група компаній із виробництва свинини: ТОВ «Бєлгранкорм-Полтавщина», м'ясокомбінат ТОВ «Ясні Зорі-Полтавщина» та ТОВ «Громада-Агро», у якого перебуває в оренді більше 4 тисяч гектарів землі для вирощування зернових культур». І далі за текстом: «ТОВ «Бєлгранкорм-Полтавщина» не забезпечило 4-ступеневе очищення відходів, передбачене проектом… але попередньо з біоставків рідка й тверда фракції свинячого гною були відкачані насосами за допомогою спеціальних шлангів (2,2 км довжиною) та культиваторних насадок на трактор і внесені в якості добрива на поля ТОВ «Бєлгранкорм-Полтавщина». Розгадувати подібні ребуси посадовців — означає втратити пильність. Та коли мова йде про найцінніший ресурс, землі сільськогосподарського призначення, ми з вами просто не маємо такого історичного права. Справа в тому, що ТОВ «Громада-Агро» було створено в 2012-му році як фірму-«прокладку» для забезпечення передачі земель сільськогосподарського призначення російському інвестору в особі ТОВ «Бєлгранкорм-Полтавщина». І, треба віддати належне цим «господарникам», частково їм це вдалося. За відсутності договорів оренди з власниками паїв та без державної їх реєстрації, по факту, землі обробляються і свою частку прибутку у вигляді зерна або грошей люди таки отримують. А, по суті, включено механізм емфітевзису, який відображено в главі 33 Адміністративного Кодексу України, що забезпечує право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Статті 407-410 цієї глави врегульовують це право, та «бомба» підкладена у статті 411, пункті 5: «У разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі, власник земельної ділянки має право на одержання відсотків ціни продажу (вартості права), встановлених договором». Звісно, складний механізм, але ж хто сказав, що буде легко. Адже задекларована самостійність нашої держави постійно натикається на неврегульовані (або спеціально створені) законодавчі бар'єри. Як кажуть, шукайте кому вигідно. Але за свою землю можна і потрібно боротися! Як показує адвокатська практика останніх кількох років, обдурені власники земельних паїв повертають у судах чималі збитки, завдані неблагонадійними орендаторами. Але це треба робити ще вчора! Майбутні парламентські вибори, що в рекламних роликах яскравіють новими партіями, фракціями та блоками, можуть принести нам із вами й нові «сюрпризи» у законодавстві. Отже, дорогі мої земляки! Білицька громада має намір вибити землю з-під ніг недобросовісного російського інвестора та його українського поплічника. Тож, якщо вам з нами по дорозі, то приєднуйтесь! Мій телефон: (050)900-99-57. Порекомендую адвоката, надам усю необхідну інформацію і йтиму з вами до остаточної перемоги. А там, дивись, районна та обласна адміністрації «підтягнуться». Для довідки: земель пайовиків, якими фактично користується ТОВ «Громада-Агро» (а насправді ТОВ «Сільські традиції», що належать російському інвестору), у Жуківській сільській раді близько 500 гектарів, у Підгорянській — більше 1000, у Світлогірській — близько 500 та в Червоноквітянській — до 50. До речі, Сергій Жук запрошення на віче, яке відбулося в Біликах у п'ятницю 26-го вересня, проігнорував. Але з'явився на сходці біличан у мікрорайоні Поділ, де доповів власникам паїв, що, мовляв, знати не знає, про що в договорах оренди йде мова. Та це — не головне, адже орендну плату у вигляді зерна він віддає справно. Крім того, ціна зерна кукурудзи «на пай» становить 1800 гривень, а у вільному продажу Сергій Миколайович пропонує його по 1600. І в чому, як кажуть, «прикол»? Мабуть у тому, що, як доповів пан Жук, він у односторонньому порядку підвищив відсотки орендної плати з 5-и на 7. Це, так би мовити, «пряник». А ось вам «кнут»: розділ 9 договору оренди «Зміна умов договору і припинення його дії», пункт 9.4 «Сторони також погоджуються з тим, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди». Далі — більше! У пункті 9.5 говориться: «У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-кого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у разі, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно почнуть переговори на принципах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, аби у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення». У народі про таке кажуть: «Без півлітри не розберешся!», а я вам так скажу: ВУЗ, що навчав юриста, який «виписував» такий договір, треба позбавити акредитації, а самого спеціаліста перевести на посаду підмітайла території свинокомплексу, бо на більше він не заслуговує.

Сьогодні територіальна цілісність України залежить, у тому числі, і від позиції власників земельних паїв. Не дайте зруйнувати державу зсередини! Будьте пильними і відповідальними!