ОСББ: господарі у власному домі

Другий рік в Україні реформується комунальне господарство. Найбільше суперечок і непорозумінь — навколо ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).
Уже рік, як у нашій державі набув чинності закон “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, який дозволив громадянам реалізувати свої права на управління багатоквартирними будинками. Закономірно, що у проведенні будь-якої реформи, завжди виникає безліч запитань. Найбільше українців турбувала норма, згідно з якою до липня необхідно було визначитися з формою управління будинками: або створити ОСББ, або обрати управителя і підписати з ним договір про обслуговування житлового будинку. Відзначимо, що експерти з цього питання одноголосно схиляються до думки: найбільш ефективною формою управління є об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Нагадаємо читачам, що до закону внесли зміни. Строк для створення ОСББ відтермінували: українці отримали ще один рік для створення ОСББ. У Царичанці на цей час зареєстровано 7 ОСББ. Усього ж у районному центрі нараховується 43 багатоквартирних будинки, які знаходяться на балансі селищної ради. Поки що у районі немає такої організації, яка б могла взяти на себе утримання багатоквартирних будинків. Але рано чи пізно власникам квартир доведеться вирішувати, кого ж саме обрати в якості управлінця будинком.Якщо вони цього не вирішать самі, то управляючого їм призначать примусово. Законодавством передбачено кілька форм управління багатоквартирним будинком: це можуть бути збори співвласників, ОСББ або компанія-управитель.

Майбутнє — за ОСББ. У цьому переконана Наталія Молодан, голова новоствореного ОСББ «Наша Оріль» будинку № 2, що на кварталі Слави (колишній квартал 50-річчя Жовтня). На прикладі цього молодого ОСББ розкажемо, як живуть мешканці будинку і яку користь принесло їм це об’єднання. Будинок має 16 квартир. Утворилось ОСББ у червні минулого року і вже рік і три місяці успішно функціонує. Наталія Григорівна радо ділиться з нами своєю інформацією і навіть повідомляє, що готова кожному, хто зацікавлений у створенні ОСББ, надати консультативну допомогу на усіх етапах.

— Якось так склалось, що до мене звертаються мешканці сусідніх будинків з проханням надати консультацію, тож я нікому не відмовляю у порадах. Я відкрита для спілкування. За увесь період на нашому рахунку в Ощадбанку наскладалося вже близько 10 тисяч гривень. Із цих коштів ми плануємо виділити близько 8 тисяч для встановлення вхідних дверей в обох під’їздах. На загальних зборах, де приймаємо рішення колегіально, ми домовились з кожної квартири брати внесок у розмірі 40 гривень, а оце вже з липня (за пропозицією мешканців) — по 50 гривень. Могли б і більше, але у будинку проживають переважно пенсіонери.

Наталія Молодан зауважила, що саме з людей старшого покоління треба брати приклад. За переконанням співбесідниці, її сусіди, люди поважного віку, найбільш дисципліновані і найсвідоміші у їхньому домоволодінні, дбають про майбутнє, постійно уболівають за те, як краще упорядкувати прибудинкову територію. Люди самі прибирають, виривають бур’яни, насаджують квіти.

— Ми любимо свій двір, — ділиться голова ОСББ. — Навіть люди, які рухаються на милицях, по можливості виходять і трудяться. А 90‑річна сусідка здає найперша за всіх гроші у загальну скарбничку. Словом, наші пенсіонери — оптимісти і дуже відповідальні. Власників квартир не треба змушувати щось робити. Вони єдині у своєму бажанні підтримувати лад у дворі.

У ОСББ є документи, що підверджують усі здійснені ними фінансові операції. Кожні півроку Наталія Григорівна складає звіт про доходи і видатки, власники квартир ознайомлюються із звітом та розписуються.Плани з благоустрою їхнього помешкання спільно обговорюються, усе проходить прозоро і відкрито. Наприклад, встановити вхідні двері у під’їздах мешканці будинку вирішили довірити приватному підприємцю. Чому саме йому? Люди вважають, що з приватним підприємцем можна домовитися про оплату, поторгуватися і зекономити кошти. У найближчому майбутньому, ОСББ «Наша Оріль» планує зібрати гроші і провести у під’їздах косметичний ремонт.

— Уже 20 років ВОЖКГ наші під’їзди не ремонтувало. Ми дуже розраховуємо на фінансову підтримку селищної ради. Але почекаємо, бо кошти вже були виділені в порядку черги іншим ОСББ, які створились 3–4 роки тому, — зауважує Наталія Григорівна. — Нам украй необхідно впорядкувати ще прибудинкову територію: часткове асфальтове покриття, відмостки  навколо будинку. І ми це обов’язково зробимо.

При створенні ОСББ дуже важливо правильно обрати його голову. Це повинна бути людина відповідальна, компетентна, бажано, аби розбиралася в бухгалтерії і була добрим господарником, зацікавлена і небайдужа. На жаль, в Україні ще не відпрацьований механізм підготовки, навчання, проведення семінарів для голів ОСББ. У Дніпропетровській області проходять навчальні семінари, але, як визнають самі учасники, їх рівень і тематика не завжди відповідають запитам. Власний досвід, набутий у свій час на відповідальних посадах у спілкування з органами виконавчої влади та місцевого самоврядування, добре згодився Наталії Молодан.

— Голова у нас на своєму місці, — відгукуються про пані Наталію мешканці будинку.

Наталія Молодан переконана, що безкоштовно вже ніхто нічого не робитиме. Треба відходити від цих споживацьких поглядів.

— Ми самі господарі у себе, ініціатива за нами. Не треба чекати манни небесної від держави. Тож об’єднуйтесь, люди добрі, — закликає Наталія Григорівна. — На зміну ВОЖКГ прийде інше ВОЖКГ, будьте певні. Але тільки ми самі можемо змінити життя свого будинку на краще. Власним коштом і власними силами, — підсумувала співбесідниця.